房地产行业欢迎印度储备银行(RBI)决定在8月份的政策审查中将回购利率(回购给商业银行的贷款利率)降低35个基点,至5.4%,作为该措施。预计将增加对经济适用房领域的需求,但认为仅此一项可能不足以为整体房地产领域提供流动性刺激。

这是自二月份总督沙克蒂坎达·达斯以来第二次连续降息。在当前的宽松周期中,央行已将关键政策利率累计下调了110个基点。降息预期将降低房屋贷款利率。

然而,房地产专家警告称,对于一级城市的中等收入房屋,RBI的降息幅度可能不大,那里的主要担忧是房价承受不了的价格水平,而不是利率。

在总体低迷的背景下,印度储备银行将回购利率下调35个基点显然是受欢迎的,但是对于房地产而言,这“不足以显着改善中等收入市场的购买者情绪,中产阶级的未售出库存仍然惊人,达21.7万亿单位。前七个城市”,ANAROCK房地产顾问公司董事长Anuj Puri说。“另一方面,对经济适用房的需求可能会有所改善,因为这些高度预算敏感的细分市场已经受益于其他激励措施。在这些城市中,经济适用房的需求占了24万万未售单位。”

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如果银行将优惠贷款利率的降低转嫁给消费者,则预算住房需求可能会改善。同样,他认为,房地产价格相对不那么昂贵的二线和三线城市的住房需求可能会上升。但普里说,高价是决定因素而非利率的一线城市,印度储备银行的举动可能对拉动需求没有太大帮助。

可能会注意到,在该政策宣布后的几个小时内,该国最大的银行SBI将所有期限的基于基金的贷款利率的边际成本降低了15个基点。预计其他银行也将效仿。

RBI降息35个基点只是微不足道的,尤其是对于房地产行业而言。莱坊印度公司董事长兼董事总经理Shishir Baijal表示,NBFC流动性危机严重打击了该行业的信贷供应,尤其是开发商,因为他们难以筹集建设资金。

仲量联行印度公司首席执行官兼国家负责人拉梅什·奈尔(Ramesh Nair)认为,与减息,税收减免计划,修改后的租赁法律,专注于实施PMAY以及在联邦预算中宣布的基础设施投资等因素共同改善了市场情绪2019-20年可能合并以增加住宅领域的销售。

此外,信贷重组措施(例如,一些银行引入回购关联贷款)可能会影响购房者的购买决定,同时提高透明度。他说,然而,房地产行业的增长轨迹最终取决于降息的连续传递给最终消费者。

高力国际印度资本市场与投资服务部国家主管加根·兰德夫(Gagan Randev)表示,这将在一定程度上降低现有借贷成本,但随后需要增加对该部门的借贷,以及向状况较好的NBFC和HFC流动性。 。

“如果银行能够将优惠贷款利率的下降转移给消费者,则预算住房需求也可能会进一步改善。鉴于经济放缓和消费下降,降息旨在鼓励消费者在令人沮丧的情况下消费。” ASSOCHAM高级副总裁兼国家主席NAREDCO Niranjan Hiranandani说。

他指出,印度储备银行宣布将银行对单一NBFC的单一对手方风险限额调整为其一级资本的20%,而此前为15%。Hirandani补充说:“ NBFC现在可以通过银行转贷到优先领域。”

Spenta Corporation的医学博士Farshid Cooper表示,降息为国内银行在节日开始之前降低贷款利率提供了强有力的指标,这可能证明对该行业有利。

Supertech Group主席R K Arora说:“将回购利率再降低35个基点,将降低建筑融资成本并降低房屋贷款利率,从而进一步推动房地产行业的发展。”“这预示着房地产行业的发展。较低的利率以及在建物业的商品及服务税税率的降低将为最终用户的需求提供补充。”